Usuario "no registrado": Cualquier usuario que entre a través de cualquier dispositivo a la web www.students.rent

Usuario "Inquilino": Es un usuario que haya contactado un alquiler

Usuario "Propietario": Es un usuario que no gestiona directamente sus propiedades. Sus  propiedades son gestionadas por un "gestor de viviendas" en la plataforma. 

Usuario "Gestor de viviendas": Es un gestor de viviendas que tiene propiedades, inquilinos y eventuales colaboradores registrados en la plataforma.

Usuario "colaborador del gestor de viviendas": Pueden ser empleador o colaboradores como relaciones publicas, promotores, personal de limpieza, personal de mantenimiento o personal de oficina.

Usuario "propietario gestor de viviendas": Es un propietario que gestiona directamente sus viviendas

Puede acceder a todas publicas de la web www.students.rent donde es posible:

- Hacer búsqueda a través de filtros de viviendas/habitaciones
- Ver las fotos, características, ubicación, disponibilidad, precios y condiciones de alquiler de los distintos tipos de propiedades
- Hacer una reserva de alquiler
- Leer el BLOG y las secciones de F.A.Q.
- Contactar con Students.Rent o el eventual gestor de viviendas

Puedes acceder a la area privada "inquilinos" donde es posible:

- Completar/editar el propio perfil
- Firmar digitalmente y de forma totalmente legal documentos como: contrato de alquiler, revisión anticipada del contrato, ampliación del contrato, etc.
- Consultar/Descargar todos sus documentos
- Pagar alquileres, suministros o cualquier otro pago creado por el gestor de vivienda
- Consultar/Descargar todos los recibos de sus pagos
- Consultar todas las facturas de suministros de la vivienda
- Descargar eventuales documentos para actuar como titular de suministros (para resolver eventuales incidencias con los proveedores de suministros)
- Consultar el estado de su "fianza"
- Consultar su eventual "provision de gastos"
- Abrir "ticket de comprobación del inmueble" a su llegada y a su salida con fotos y comentarios de eventuales desperfectos en la vivienda
- Abrir "tickets" para comunicarse con el gestor (ej. Pedir una intervención de manteniendo, una limpieza, comunicar un problema, una extensión de contrato, una revisión anticipada, etc.)

Puedes acceder a la area privada "propietarios" donde es posible:

- Consultar la ficha tecnica de su/s vivienda/s 
- Consultar el calendario de ocupación con grafico de % de ocupación
- Consultar los datos anagráficos y documentos de sus inquilinos
- Consultar todas las sesiones de limpieza con horas, fotos y eventuales facturas de compra de material de limpieza de cada session
- Consultar todas las intervenciones de mantenimiento con fotos, facturas y costes de cada intervención
- Consultar/descargar todas las facturas de suministros de la vivienda
- Opcionalmente y solamente en caso de que el gestor de vivienda lo permita el propietario puede también ver los contactos de sus inquilinos, contratos de alquiler y precios y pagos de los mismos

Puedes acceder a la area privada "gestores de viviendas" donde es posible:

- Hacer ajustes y configuraciones de la web publica
- Editar el contenido de las paginas publicas, blog, F.A.Q., contactos, etc.
- Redactar las notificaciones automáticas que envía la web a los inquilinos
- Insertar/Editar/borrar fichas de propietarios
- Insertar/Editar/borrar fichas de viviendas con todas sus características (fotos, ubicación, disponibilidad, precios y condiciones de alquiler)
- Consultar el calendario de ocupación de todas sus viviendas/habitaciones con grafico de % de ocupación
- Consultar/aceptar/rechazar reservas de alquiler
- Consultar/añadir inquilinos
- Pedir a sus inquilinos la firma digital de documentos como: contrato de alquiler, revisión anticipada del contrato, ampliación del contrato, etc.
- Consular/Editar todos los pagos de alquiler, suministros, etc.
- Crear códigos de descuentos (promo codes)
- Gestionar la entrega/devolución de llaves de las viviendas
- Consultar/añadir sesiones de limpieza
- Consultar/añadir intervenciones de mantenimiento
- Consultar/gestionar tickets abiertos por inquilinos
- Gestionar los provedores de suministros
- Subir al sistema facturas de gastos de suministros 
- Añadir/editar perfiles de "colaboradores del gestor de viviendas"

* Las funcionalidades a las que puede acceder un gestor de vivienda son mas amplias y complejas de las mencionadas arriba, solamente hemos ilustrado las principales sin entrar en detalles

Puedes acceder a la area privada "colaboradores del gestor de viviendas" donde es posible acceder a distintas funcionalidades dependientes del perfil y permisos asignados. Ej. El personal de limpieza podrá añadir sesiones de limpieza con fotos y detalles de cada session, el promoter podrá ver los calendarios de ocupación, códigos promociones etc.

Todo lo que puede hacer un gestor de viviendas sin intermediarios

Lorem Ipsum is simply dummy text of the printing and typesetting industry. Lorem Ipsum has been the industry's standard dummy text ever since the 1500s, when an unknown printer took a galley of type and scrambled it to make a type specimen book.
 

Where does it come from?

Contrary to popular belief, Lorem Ipsum is not simply random text. It has roots in a piece of classical Latin literature from 45 BC, making it over 2000 years old. Richard McClintock, a Latin professor at Hampden-Sydney College in Virginia, looked up one of the more obscure Latin words, consectetur, from a Lorem Ipsum passage, and going through the cites of the word in classical literature, discovered the undoubtable source. Lorem Ipsum comes from sections 1.10.32 and 1.10.33 of "de Finibus Bonorum et Malorum" (The Extremes of Good and Evil) by Cicero, written in 45 BC. This book is a treatise on the theory of ethics, very popular during the Renaissance. The first line of Lorem Ipsum, "Lorem ipsum dolor sit amet..", comes from a line in section 1.10.32.

Para poder alquilar con Students.Rent el requisito principal es ser estudiante nacional o extranjero, praticante/becario o joven trabajador. Si se entra en una de estas categorías no es necesario aportar otra documentación que acredite ingresos económicos.

El inquilino puede anular una reserva pero el total del importe pagado en concepto de RESERVA: "Fianza" + "Tarifa de gestión de Students.Rent" no será reembolsable en caso de anulación de la misma.

NON IMPORTA CON CUANTOS DÍAS, MESES o AÑOS DE ADELANTO SE ANULE LA RESERVA. EN CUALQUIER CASO EL INQUILINO PERDERÁ EL TOTAL DEL IMPORTE PAGADO

 El servicio de limpieza es obligatorio y restringido a las zonas comunes. Y nunca se utilizará para no tener obligaciones de limpieza en la vivienda.
 
El servicio de limpieza tiene un coste de un importe por horas y este importe será repartido entre todos los inquilinos en partes iguales.
En el día de la limpieza las zonas comunes tienen que estar despejadas. No puede haber platos y demás utensilios sucios, ni en las mesas ni en la cocina, ni ropas íntimas o personales tiradas en las zonas comunes y baños.

En caso que la propiedad no esté preparada para la limpieza el/la limpiador/a necesitará un tiempo extra para cumplir con las tareas de limpieza el importe será repartido entre todos los inquilinos en partes iguales.

Además, es a cargo del arrendatario la compra de los productos de limpieza. El encargado de la limpieza se encargará también de la eventual compra de productos y presentará cada vez factura de compra, el importe será cobrado a través de la plataforma informática.

El encargado de la limpieza queda autorizado a tirar comida caducada o qué repute en mal estado de conservación y que se encuentre en cualquier lugar de la vivienda.

En caso de llegada de un nuevo inquilino en una vivienda donde ya están viviendo otros inquilinos es responsabilidad del gestor la limpieza de la habitación del nuevo inquilino; pero es responsabilidad de los INQUILINOS QUE YA OCUPAN la vivienda dejar las zonas comunes, baños y cocina en buenas condiciones de limpieza, orden y higiene. En caso contrario se contratará un servicio de limpieza a cargo de los inquilinos que ocupaban la vivienda antes de la llegas del nuevo inquilino.

Junto con el alquiler y de manera indivisible se abonará una cantidad de dinero en concepto de previsión máxima de gastos de suministros para hacer frente a las facturas de electricidad, agua, internet y gas.
El servicio de limpieza y el gas butano no se calculan en los gastos de suministros y tendrán que ser abonados a parte.

Cuando habrán llegado todas las facturas para cubrir el periodo de tiempo de un mes el sistema calculará la parte proporcional a pagar por cada inquilino.
En caso de que la parte proporcional de la suma de las facturas sea inferior al importe pagado el sistema validará como correcto el mes sin ningún coste adicional. En caso que el importe a pagar exceda lel importe pagado el sistema creará un pago del valor del excedente y el inquilino podrá pagarlo a travez de la web.

El inquilino tiene la obligación de pagar su parte de gastos de la vivienda desde el inicio contrato hasta la fecha de finalización de contrato.
NO IMPORTA LA FECHA DE ENTRADA O SALIDA DE UN INQUILINO.

En la misma plataforma el inquilino podrá comprobar el estado de la llegada de las facturas y podrá descargar las mismas proporcionadas por las empresas suministradoras. El coste de gestión del servicio informático, del prepago (la factura está domiciliada a la cuenta de la empresa del gestor), cálculos, visión y descarga de todos los suministros es obligatorio y tendrá un recargo por cada factura por cada inquilino.

El cálculo de los pagos de las facturas es el siguiente: Se divide la suma de las facturas llegadas en un determinado periodo divididas por el número de inquilinos que están ocupando la vivienda (Y NO POR EL NUMERO DE HABITACIONES).

Resulta imposible siendo un piso compartido saber si algún inquilino gasta más o menos suministros que otros. Así que los importes de las facturas siempre serán divididos en partes iguales para todos los inquilinos.

El hecho de no estar en la vivienda durante una temporada no exime el inquilino del pago de las facturas. El inquilino tiene la obligación de pagar sus partes de facturas por toda la duración de su contrato aún que se haya ido de vacaciones o se haya ausentado del piso por otras razones.

Es muy importante que todos los inquilinos atiendan todos los pagos de suministros y alquileres para evitar de incurrir en cortes de suministros.

Hay que tener cuidado con el uso de algunos electrodomésticos, in particular, calefactores eléctricos y aire acondicionados para evitar facturas particularmente elevadas.

El gestor de la vivienda NO ES UN PROVEEDOR DE SUMINISTROS. En caso de mal funcionamiento, cortes de suministros o cualquier otro tipo de problema el mismo inquilino tendrá que llamar a la empresa de suministro para resolver la incidencia. En el área privada del inquilino, apartado "gastos y suministros" es posible descargar las facturas con los relativos números de cliente y/o de contrato necesarios para contactar con el servicio de atención al cliente y la carta de autorización del gestor para actuar como titular del contrato de suministro.

Los inquilinos se harán cargo de todo los costes en caso pidan algún cambio o baja de cualquier servicio de suministro como: baja de internet, aumento de potencia eléctrica, etc.

La renta mensual tiene que ser pagada ANTES DEL DÍA 3 DE CADA MES.

Todos los pagos tienen una fecha límite de pago. En caso de no pagar a tiempo, se aplicarán unos intereses de demora del importe del 5% del alquiler mensual por día transcurrido hasta un máximo de 10 días. Después este contrato se considerará nulo y el inquilino será inscrito en los ficheros  de morosos Nacionales: FIM, ASNEF, BADEXCUG, IBERCHECK.

Los pagos se realizan en efectivo en nuestra oficina durante los horaios de atención al cliente. Es posible activar la funcionalidad de pagos online a traves de un TPV bancario pero habrá que añadir un 5% a los importes de los pagos debido a las comisiones bancarias por pagos online.

Hay que tener en cuenta que la política de pago de alquiler es MENSUAL quiere decir que siempre SE PAGARÁ EL MES COMPLETO independentemente de la fecha de entrada o salida, nunca por días!
 

GAS BUTANO

Si la vivienda utiliza GAS butano en botellas el suministro de las mismas implica la obligación por parte del arrendatario de contactar y acordar la recogida y entrega con la empresa suministradora antes de haber consumido todas las botellas existentes. En algún caso excepcional y solamente en caso de disponibilidad, el gestor puede facilitar este servicio de recogida/entrega de botellas con un coste extra de desplazamiento por botella a parte del coste de las mismas.

Empresa suministradora:
COMBUSTIBLES DOMÉSTICOS VALENCIA: 963.956.006

Existe la opción de comprar en algunas estaciones de servicio:
REPOSOL: CAMINO CABAÑAL, 25, 46022
GALP: CALLE SERRERIA, 14 – 46022

Más información:
https://bombonabutano.com/faq/comprar-butano-valencia

La entrada en la vivienda se efectuará exclusivamente DE LUNES A VIERNES DESDE LAS 14H DEL DÍA DE COMIENZO DEL CONTRATO.

El inquilino tendrá que dejar libre la VIVIENDA EL DÍA DE FINALIZACIÓN DEL CONTRATO COMO MUY TARDE A LAS 14 HORAS para que el GESTOR tenga tiempo suficiente para organizar la entrada de otros eventuales inquilinos.

En caso de necesitar hacer un check-in o check-out fuera del horario de apertura de la oficina habrá que comprobar con tiempo la disponibilidad del GESTOR y en caso de que sea posible la entrada o salida fuera de este horario tendrá un sobrecosto.

La devolución de las LLAVES y LLAVEROS, que tienen que estar en perfectas condiciones, se efectúa exclusivamente en la oficina, concertando una cita previa para la entrega a través de la plataforma informatica. En el momento de la entrega se emitirá de forma automática un recibo de entrega de llaves. No está permitido salir del piso y dejar las llaves en el piso o dejarlas a amigos para que las entreguen.

SI A LA FINALIZACIÓN DEL CONTRATO NO SE PRODUJERA LA DEVOLUCIÓN DE LAS LLAVES DE LA VIVIENDA AL GESTOR, ESTE QUEDARÁ EXONERADO DE LA DEVOLUCIÓN DE LA TOTALIDAD FIANZA.

En caso de pérdida de las llaves, el ARRENDATARIO quedará obligado a hacer frente al coste de sustitución del bombín de la puerta y eventuales copias de llaves para inquilinos y gestor.

En caso de que el inquilino quiera salir de la vivienda antes de la finalización del contrato este podrá devolver llaves y llavero al GESTOR, esto no lo exonerará del pago del alquiler y facturas hasta la finalización del contrato. En este momento el GESTOR considerará la habitación como disponible.

El ARRENDATARIO dispondrá de unos días desde la entrega de las llaves para comprobar todas las instalaciones del inmueble y producir fotos de los desperfectos de toda la vivienda y de su habitación, así como la cama, demás muebles, objetos, utensilios domésticos, electrodomésticos, etc. Y notificarlos desde su area privada de la plataforma informatica. Quedarán grabadas las fotos, los horarios y los comentarios para que haya la mayor claridad posible entre Gestor y Inquilino. Después de este periodo y en caso de no haber rellenado o reportado un desperfecto el ARRENDATARIO será responsable por cualquier mal funcionamiento no comunicado. NO VALE DECIR “YA ESTABA ASÍ CUANDO LLEGUÉ”.

Debido a questiones de desgate y higiénicos el contrato NO ICLUYE la provisión de complementos de uso personal, como sabanas, toallas, fundas, almohadas, etc. Aún así será obligatorio por la misma seguridad del ARRENDADOR utilizar un cubre colchón/protector de tipo impermeable con cremallera nuevo.

El GESTOR NO PROPORCIONA pequeños electrodomésticos que no se encuentren ya en el piso en el momento de la entrada, como puedan ser ventiladores, calefactores, planchas, secadores de pelo, etc. ni menaje de cocina a parte del que ya haya en el momento de la entrada, esto es debido al muy fácil desgaste de los mismos debido al uso o mal uso por parte de los mismos inquilinos.

Aún así el GESTOR puede facilitarte la obtención de calefactores, ventiladores, sartenes, mantas etc. al mismo precio de coste de tiendas como (Leroy Merlin o Ikea). Sin ningún gasto añadido.

El GESTOR proporciona al inquilino los siguientes documentos: una copia del contrato de alquiler, los recibos de todos los pagos realizados por el inquilino, todas las facturas de suministros, documento para actuar en nombre del titular de fasturas de suministros, eventuales facturas de reparaciones o mantenimiento.

En caso de que el inquilino necesitara otro tipo de documento para tramites o gestiones de naturaleza personal como: tarjetas de residencias, contratos de trabajo, contratos de becas, etc. El GESTOR hará lo posible para producir los documentos requeridos. La producción de estos documentos tendrá un coste dependiendo de la naturaleza de estos.

1. ANTES DE LA ENTREGA DE LAS LLAVES EL INQUININO TIENE QUE:

- Hacer la reserva
- Pagar la fianza
- Activar sus propio usuario en la plataforma informatica
- Rellenar TODOS los campos del perfil con sus datos personales en la plataforma informatica
- Firmar el contrato
- Concertar cita, día y hora, para recoger las llaves

2. DESPUÉS DE RECOGER LAS LLAVES

- A la llegada tienes unos días para comprobar que todo funcione en el piso. Si hay algo roto o en mal estado comunícalo a través de la plataforma informatica. Cualquier desperfecto no comunicado será considerado producido con posterioridad.

3. IMPORTANTE DURANTE LA ESTANCIA EN LA VIVIENDA

- Atender puntualmente todos los pagos de alquileres, suministros y eventuales intervenciones de mantenimiento
- Recuerda de atender los pagos antes de la fecha de caducidad de los mismos o tendrás una penalización por cada día de retraso.
- A partir del decimo dia de retraso en el pago del alquiler el contrato se considerará resuelto y serás expulsado de la propiedad.
- Respetar las normas de convivencia, higiene, comportamiento
- Queda totalmente prohibido hacer cualquier tipo de fiesta y ruidos molestos a los vecinos. Es causa de expulsión inmediata y perdida total de la fianza.
- Mantener la vivienda en buenas condiciones de mantenimiento y limpieza
- Informar al gestor de eventuales problemas en la vivienda
- Las intervenciones para el mantenimiento ordinario (sustitución de las bombillas, rotura de las mangueras de la ducha, rotura de los telefonillos de la ducha, limpieza de los atascos de los desagües, limpieza de los filtros de lavadoras y lavavajillas, sustitución de las correas de las persianas, etc.) son responsabilidad y a cargo del inquilino.
En caso de necesidad Students.Rent podrá ofrecer un servicio de mantenimiento a cambio del pago del mismo.
- Periódicamente vendrá a limpiar la zonas comunes una mujer de limpieza. El coste es calculado por horas mas eventuales productos de limpieza. Para el dia de limpieza es importante que cocina, baños, comedores y todas las otras zonas comunes estén despejadas y que no haya platos sucios! Si las condiciones de la propiedad generan un tiempo extra en la limpieza será cobrada de forma adicional en partes iguales a todos los inquilinos.
- En caso de llegada de un nuevo inquilino dejar las zonas comunes, baños y cocina en buenas condiciones.
- El importe pagado como limite maxímo de suministros es una estimación mensual. Periódicamente y al final del contrato se harán ajustes de los importes con las facturas de los consumos reales.
- Resolver eventuales incidencias con los proveedores de suministros.
- Mantener actualizados los datos de contacto en la plataforma.
- Si la vivienda utiliza GAS butano es importante saber que NO ofrecemos servicio de entrega/recogida de botellas de butano. En casos de emergencia y disponibilidad por parte del gestor, podemos facilitar una botella por un coste extra al coste de la misma botella, a pagar a la entrega.
- Students.Rent no incluye en el contrato de alquiler complementos de uso personal como ropa de cama, toallas, mantas, etc., ni pequeños electrodomésticos que no haya ya en el piso en el momento de la entrada, como puedan ser ventiladores, calefactores, planchas, secadores de pelo, etc. 
- Students.Rent puede facilitarte la obtención de calefactores, ventiladores y mantas al mismo precio de coste de tiendas como (Leroy Merlin o Ikea). Sin gastos añadidos.

4. IMPORTANTE ANTES DE DEJAR EL PISO

- Dejar la habitación/vivienda aseada y limpia.
- Tirar de la habitación/vivienda todos los objetos personales y comida
- Hacer la verificación del estado de vivienda en la plataforma en los días anteriores a la devolución de las llaves
- Concertar cita, día y hora, para devolver las llaves.

5. IMPORTANTE DESPUÉS DE LA DEVOLUCIÓN DE LAS LLAVES

- Comprobación del inmueble por parte del gestor
- Espera de la llegada de todas las facturas
- Ajustes de cuentas
- Devolución de la fianza
- Al terminar el contrato descontaremos de tu fianza la limpieza general del piso y de la habitación, cubrecolchón y funda de colchón.
- Cierre del contrato

* El incumplimiento de algunos de estos compromisos pueden tener graves consecuencias como la resolución del contrato, expulsión del piso o perdida total o parcial del importe de la fianza.

La forma oficial de comunicarte con nosotros es a través de la plataforma informatica a través del sistema de "tickets". NO llamadas, NO WhatsApp así quedará constancia de todas las conversaciones.

Hay que tener en cuenta que no disponemos de un centro de atención telefónica 24h. Contestaremos a los correos, de la forma mas rapida posible, durante nuestro horario de oficina.

El GESTOR no fija normas de convivencia y no obliga al cumplimiento de eventuales normas interna al piso (como turnos de limpieza, etc.) dejando al sentido común, madurez, educación y buena fe de los inquilinos regular la convivencia y las normas de convivencia internas a la vivienda.

Cada inquilino se compromete a hacer todo lo que pueda para solucionar eventuales problemas de convivencia con los otros arrendatarios. El GESTOR podrá intervenir y penalizar a un inquilino siempre que se incumpla lo pactado en este contrato

PRORROGA

Hay que tener en cuenta que a partir del día siguiente del termino de tu contrato la habitación será disponible en nuestra web y otros canales de venta para poder ser alquilada a otros inquilinos. Así que en caso de que el inquino quiera prorrogar el contrato tendrá que hacerlo de la forma más tempestiva posible y asegurarse que la habitación esté todavía disponible. En caso de prorroga los importes del alquiler y limite de gastos y otras condiciones contractuales serán actualizados a las tarifas y condiciones actuales de Students.Rent

La petición de prorroga se efectúa desde el área privada del de nuestra plataforma web y como ya explicado es sujeta a disponibilidad, variación de precios y aprobación por parte del gestor.

NO se aceptan otros medios de comunicaciones para prorrogas que no sean a través de la web. No vale decir "te lo había dicho", "lo hablé con no sé quién por teléfono", etc. 

RESCISIÓN ANTICIPADA

Si el inquilino quiere dejar la propiedad sin haberlo comunicado con los suficientes días de antelación y sin que haya trascurrido el peridodo minimo fijado en el contrato o sin haber encontrado un nuevo inquilino que cumpla con los pagos pendientes de este contrato perderá el IMPORTE TOTAL DE LA FIANZA por incumplimiento de las obligaciones contractuales.

Aun así, también en el caso de encontrar un nuevo inquilino el GESTOR descontará un importe de la fianza para cubrir los gastos del check-out anticipado y la gestión del nuevo contrato, fianza y nuevos check-in y check-out del inquilino entrante. 

La petición de rescisión anticipada del contrato se efectúa desde el área privada del de nuestra plataforma web https://invoices.students.rent/index.php y es sujeta a las cláusulas contractuales.

Hay que tener en cuenta que en cualquier caso se pagará el mes completo aún que la estancia sea inferior a la mensualidad. 

NO se aceptan otros medios de comunicaciones para prorrogas o resoluciones anticipadas que no sean a través de la web. No vale decir "te lo había dicho", "lo hablé con no sé quién por teléfono", etc. 

El ARRENDATARIO es responsable no solo de sus propios actos, sino de los que cometan los ocupantes y visitantes de la vivienda. Hay que tener claro que se trata de una vivienda compartida y esto implica una responsabilidad compartida entre los ARRENDATARIOS.

El GESTOR no se hace responsable por los robos y deterioros de los bienes depositados en la vivienda por los inquilinos.

Expresamente se conviene que los arrendatarios en ningún supuesto podrán reclamar daños y perjuicios a la parte arrendadora, derivados de los daños que terceros, por cualquier causa, puedan producir en la vivienda, en sus instalaciones o existencias.

En relación con el articulo 8 de la Ley, al ARRENDATARIO queda prohibido ceder o subarrendar total o parcialmente la vivienda sin el consentimiento expreso y por escrito del GESTOR.
En caso haya una persona ajena a este contrato de arrendamiento habitando el inmueble, esto será motivo de pérdida de la fianza.

Queda tajantemente prohibido la realización de cualquier clase de obras.

Conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos, artículo 21.4 y como especificado por la O.C.U., Organización de Consumidores y Usuarios: son a costa del inquilino los cambios de bombillas, de enchufes estropeados, cerraduras atascadas, cisterna del inodoro, atascos en el desagüe del inodoro, reparar el sifón del fregadero, cintas de persianas, grifos, colocación de unas cuerdas de tender, limpieza de filtros de electrodomésticos como lavavajillas, lavadoras, campanas extractoras o aire acondicionados.

No está permitido clavar ni pegar objetos en las paredes (clavos, alcayatas, tacos, adhesivos…).

El arrendatario tiene la obligación de mantener en condiciones de habitabilidad e higiene la vivienda (hay que tirar la basura a diario, es obligatorio fregar vajillas y menaje de cocina después de haberlos utilizados, no puede haber nunca nada sucio; en la nevera o en la vivienda en general no puede haber comida caducada o en mal estado, ropa sucia tirada en el baño o en zonas comunes y es importante vaciar la lavadora después de que termine su ciclo de lavado para evitar malos olores o que la misma se estropee y mantener la casa y electrodomésticos limpios en todo momento, es importante también descongelar nevera y congelador en caso aparezca hielo para evitar que el termostato se estropee).

En Valencia, en particular en los meses más calurosos, al no mantener la vivienda en perfectas condiciones higiénicas y de limpieza puede haber verdaderas plagas de cucarachas u otros insectos. En este caso el GESTOR procederá a contratar profesionales para fumigar la vivienda para que vuelva al normal estado de habitabilidad a coste de los ARRENDATARIOS.

En averías de electrodomésticos si hay un defecto intrínseco, corresponde al arrendador, pero si hay que hacer reparaciones por uso o mal uso, corresponden al inquilino.

El GESTOR se hará cargo periódicamente de hacer una visita con un técnico de mantenimiento para verificar y subsanar eventuales pequeñas reparaciones. En caso de que el mantenimiento a cargo de los inquilinos no haya sido atendido con diligencia por el arrendador este tendrá un coste a pagar por desplazamiento del técnico más mano de obra y materiales. Las visitas para el mantenimiento serán previamente comunicadas a los inquilinos. El GESTOR publicará en la plataforma https://invoices.students.rent/index.php los detalles, fotos, facturas del resultado de la visita del técnico. Así como los pagos serán generados en la plataforma. 

Los precios mínimos para las intervenciones de mantenimiento mas frecuentes serán detallados en el contrato de alquiler

En caso que la averia se encuentre en una zona comun el importe será repartido entre todos los inquilinos de la vivienda. Si el mantenimiento se efectua en una habitación privada el coste será a cargo del inquilino que la ocupa.

En caso de que el inquilino necesite la intervención de algún tipo de profesional (cerrajeros, fontaneros, electricistas, etc.) será necesaria la autorización del gestor, incluso en caso de emergencia. Sin la autorización expresa del gestor los inquilinos se harán cargo del 100% del importe de la factura emitida por el profesional y eventuales daños causados por él mismo.

Durante su estancia el inquilino puede poner muebles o hacer cambios a su gusto. Lo importante que a la finalización del contrato la vivienda tiene que ser devuelta al gestor en las mismas condiciones de la entrega, queda prohibido traer muebles de la calle o dejar muebles, objetos, etc. aún que según el inquilino se trate de una mejora.

El acceso a áreas comunes del edificio (azotea, cuatro de contadores, garajes, etc.) está regulado por las normas de la comunidad de vecinos y estrictamente limitado a los inquilinos. Normalmente no está permitido por temas de seguridad.

Queda totalmente prohibido quitar las fundas de colchón y los cubrecolchones y/o utilizar las camas sin poner ropa de cama.
 

El importe de la fianza se fija en una mensualidad del importe de alquiler. El mismo tendrá que ser abonado antes de la entrega de llaves y cubrirá los perjuicios por incumplimiento de las obligaciones contractuales, los daños originados en el inmueble (según el art. 36 de la LAU), y/o eventuales cuentas pendientes y/o eventuales suministros excedentes.

En caso de extinción anticipada del contrato por causas imputables al ARRENDATARIO, el GESTOR tendrá el derecho a no devolver la fianza depositada como indemnización por daños y perjuicios.

LA FIANZA NO SE PODRÁ UTILIZAR BAJO NINGÚN CONCEPTO PARA EL PAGO DEL ÚLTIMO MES DE CONTRATO.

El plazo que se fija para la devolución de la fianza, de acuerdo con el artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos es de 1 mes desde la devolución de las llaves y finalización del contrato. AÚN ASÍ PARA EL CIERRE DEL CONTRATO Y DEVOLUCIÓN DE LA FIANZA SE PROCEDERÁ A LA ESPERA DE TODAS LAS FACTURAS PENDIENTES DE LOS SUMINISTROS QUE CUBRAN HASTA LA FECHA DE TERMINO DEL CONTRATO DE ALQUILER. HAY QUE TENER EN CUENTA QUE LAS FACTURAS DE AGUA Y GAS SON BIMESTRALES, Y QUE EL GESTOR SUBE LAS FACTURAS A LA PLATAFORMA INFORMATICA DE FORMA PERIODICA Y NO DIARIA. TAMBIEN UNA VEZ SUBIDAS LAS FACTURAS SE NECESITA UN TIEMPO PARA VERIFICAR TODAS LAS CUENTAS, PROCEDER AL CIERRE DEL CONTRATO Y DEVOLVER LA FIANZA.

El mismo inquilino puede comprobar el estado de llegada de facturas desde su área privada en nuestra plataforma informatica. El sistema hace una estimación de la fecha de emisión de las próximas facturas.

Dicha devolución se efectuará a través de transferencia bancaria en la cuenta facilitada por el ARRENDATARIO en el área privada de nuestra plataforma. Eventuales comisiones bancarias cobradas por la trasferencia de devolución serán a cargo del inquilino y descontadas de la misma fianza.

Al finalizar el contrato se realizará una limpieza de la habitación y de las zonas comunes por parte de profesionales de limpieza. EL COSTE DE DICHA LIMPIEZA SE CARGARÁ A CUENTA DE CADA INQUILINO, DESCONTÁNDOLO DE LA FIANZA.

También descontaremos de tu fianza el importe del cubrecolchón acolchado impermeable y una funda de colchón impermeable antiácaros con cremallera puestos nuevos el día de tu entrada (comprados en “AlCampo” “Auchan” de tipo estándar). El importe depende del tamaño del colchón.

Al finalizar el contrato se procederá a la revisión de eventuales desperfectos ocasionados en la vivienda. ES OBLIGATORIO POR PARTE DE CADA INQUILINO, al finalizar su estancia, tirar o quitar del apartamento (NO SOLO DE SU HABITACIÓN) cualquier tipo de comida, objeto o producto de higiene personal y limpiar cualquier residuo ocasionados por ellos dentro de la nevera o en sitios de almacenamiento. Si al finalizar su estancia el inquilino no cumple con este deber de higiene básico el Gestor, porque así lo pactan las dos partes, no devolverá su fianza o parte de ella que utilizará para pagar profesionales de la limpieza y/o anti-plagas para que intervengan de la manera adecuada subsanen o prevengan cualquier tipo de infestación.

El importe de la fianza podrá ser utilizado para compensar la eventual desaparición de objetos o por los eventuales desperfectos causados en las zonas comunes de la vivienda o en sus enseres, siempre que tales desperfectos no sean debidos a un uso normal y razonable. Si el causante de los daños no se identifica, responderán solidariamente todos los inquilinos con sus respectivas fianzas.

Queda totalmente prohibido fumar en la vivienda y en las habitaciones. Fumar en la vivienda es causa de perdida de la fianza

Se pacta expresamente la prohibición de tenencia y posesión de cualquier tipo de animal de compañía.
Aún que alquilando una vivienda completa es posible hablar con Students.Rent y ver si es posible llegar a un acuerdo dependiendo de la vivienda y de la mascota.

El Gasto Administrativo o Gasto de Gestión es un pago obligatorio que solo se efectúa una sola vez y que cubre los gastos tales como gestión del contrato y comisiones administrativas.

Como ampliamente explicado en detalle en el contrato de alquiler y en esta sección publica de nuestra web hay que tener en cuenta que se descontarán del importe de la fianza algunos gastos:

1. Limpieza final de contrato. El importe es detallado en cada contrato en la cláusula "NOVENA. – FIANZA". A la llegada de cada inquilinos efectuamos una limpieza de la habitación y areas comunes, esta limpieza no se paga al entrar, se descontará de la fianza al termino del contrato.

2. Cubre colchón y funda de colchón. Obligatorios, se ponen nuevos a la llegada de cada inquilino. El importe depende del tamaño de la cama, mas grande mas caros. Detallado en cada contrato el la cláusula "NOVENA. – FIANZA".

3. Eventuales ajustes de gastos de suministros. Consultar la cláusula "OCTAVA. – GASTOS Y SUMINISTROS" en el contrato o https://www.students.rent/gastos-y-suministros.html

4. Eventuales comisiones bancarias para la devolución de la fianza. En la mayoría de casos no hay comisiones bancarias pero para algunos países como Inglaterra o otros países en función de los acuerdos internacionales entre bancos. Cláusula "NOVENA. – FIANZA".

Por un tema de total claridad en el area privada de cada inquilino es posible acceder a la sección FIANZA y comprobar todos los importe que han sido descontados de la fianza.

He pagado el primer mes de alquiler completo en Uniplaces, SpotaHome y en la plataforma de Students.Rent resulta impagado. ¿Porque?

No te preocupes! Todo está bien! El pago en Students.Rent resulta impagado porque Uniplaces o SpotaHome nos envían el dinero después de tu llegada. El día de tu check-in lo marcaremos como pagado! Si recibes algún mensaje automático sobre este pago puede ignorarlo. Lo mismo con eventuales recargos por retraso en los pagos.

He encontrado la misma a habitación a un precio distinto de mi reserva. Porque?

Los precios de las habitaciones pueden tener unas pequeñas variaciones de precios según la plataforma utilizada. Los precios de las habitaciones son dinámicos y varian dependiendo de algunos factores: precio de mercado, disponibilidad, demanda, parecido a lo que pasa con los precios de los tickets de aviones.

He pagado una comisión a Uniplaces o SpotaHome para reservar mi habitación. ¿Porque tengo que pagar un gasto de gestión?

Cuando efectúas una reservar en una plataformas como Spotahome o Uniplaces las misma plataformas cobran una comisión al inquilino y a quien anuncia la vivienda o habitación (en este caso a nosotros). También nosotros como agencia inmobiliaria cobramos una comisión de gestión a los inquilinos, Uniplaces y SpotaHome la suelen llamar ADMINFEE y informan al inquilino de esta comisión antes de efectuar la reserva.