Junto con el alquiler y de manera indivisible se abonará la cantidad de 50€ en concepto de provisión y previsión gastos de suministros para hacer frente a las facturas como la electricidad, agua, internet, limpieza, etc.

Periódicamente y al final del contrato se revisarán las facturas recibidas para que se pueda comprobar si el importe de provisión y previsión de gastos pagado ha sido suficiente o no para hacer frente a las facturas.

En caso de que el importe pagado por adelantado sea mayor al de las facturas, la empresa devolverá al inquilino dicha diferencia junto a la devolución de la fianza o si fuese al contrario el inquilino podrá pagar la diferencia a través de nuestra plataforma informatica.

En la misma plataforma el inquilino podrá comprobar el estado de la llegada de las facturas y podrá descargar las mismas proporcionadas por las empresas suministradoras. El coste de gestión del servicio informático de cálculos, vision y descarga de todos los suministros es obligatorio y tendrá un recargo de 1,25€ por cada factura por cada inquilino.

El calculo de los pagos de las facturas es el siguiente: La diferencia entre el importe pagado como previsión de gastos y la suma de las facturas llegadas en un determinado periodo divididas por el numero de inquilinos que están ocupando la vivienda (y no por numero de habitaciones).

Resulta imposible siendo un piso compartido saber si algún inquilino gasta mas o menos suministros que otros. Así que los importes de las facturas siempre serán divididos en partes iguales para todos los inquilinos.

El hecho de no estar en la vivienda durante una temporada no exime el inquilino del pago de las facturas. El inquilino tiene la obligación de pagar su partes de facturas por toda la duración de su contrato aún que se haya ido de vacaciones o se haya ausentado del piso por otras razones.

Es muy importante que todos los inquilinos atiendan todos los pagos de suministros y alquileres para evitar de incurrir en cortes de suministros.

El gestor de la vivienda no es un proveedor de suministros . En caso de mal funcionamiento, cortes de suministros o cualquier otro tipo de problema el mismo inquilino tendrá que llamar a la empresa de suministro para resolver la incidencia. En el área privada del inquilino, apartado "gastos y suministros" es posible descargar las facturas con los relativos números de cliente y/o de contrato necesarios para contactar con el servicio de atención al cliente y la carta de autorización del gestor para actuar como titular del contrato de suministro.

La entrada en la vivienda se efectuará exclusivamente DE LUNES A VIERNES DESDE LAS 14H DEL DÍA DE COMIENZO DEL CONTRATO.

El inquilino tendrá que dejar libre la VIVIENDA EL DÍA DE FINALIZACIÓN DEL CONTRATO COMO MUY TARDE A LAS 14 HORAS para que el GESTOR tenga tiempo suficiente para organizar la entrada de otros eventuales inquilinos.

En caso de necesitar hacer un check-in o check-out fuera del horario de apertura de la oficina (de lunes a viernes de 10h30 a 19h) habrá que comprobar con tiempo la disponibilidad del GESTOR y en caso de que sea posible la entrada o salida fuera de este horario tendrá un sobrecosto de 30€. Hará fe el comprobante de entrega de llaves disponible en la web y generado de forma automática en el momento de entrega de llaves.

La devolución de las LLAVES y LLAVEROS, que tienen que estar en perfectas condiciones, se efectúa exclusivamente en la oficina de Students.Rent de la calle Ramón Lull, 21 concertando una cita previa para la entrega a través de la plataforma informatica https://invoices.students.rent/index.php. En el momento de la entrega se emitirá de forma automática un recibo de entrega de llaves. No está permitido salir del piso y dejar las llaves en el piso o dejarlas a amigos para que las entreguen.

SI A LA FINALIZACIÓN DEL CONTRATO NO SE PRODUJERA LA DEVOLUCIÓN DE LAS LLAVES DE LA VIVIENDA AL GESTOR, ESTE QUEDARÁ EXONERADO DE LA DEVOLUCIÓN DE LA TOTALIDAD FIANZA.

En caso de pérdida de las llaves, el ARRENDATARIO quedará obligado a hacer frente al coste de sustitución del bombín de la puerta y eventuales copias de llaves para inquilinos y gestor.

En caso de que el inquilino quiera salir de la vivienda antes de la finalización del contrato este podrá devolver llaves y llavero al GESTOR, esto no lo exonerará del pago del alquiler y facturas hasta la finalización del contrato. En este momento el GESTOR considerará la habitación como disponible. En caso de que alguien alquile esta habitación el inquilino anterior será exonerado del pago de alquiler y facturas desde el comienzo del contrato del nuevo inquilino.

Si el inquilino quiere dejar la propiedad sin haberlo comunicado con 45 días antelación por medio del email: support@students.rent o sin haber encontrado un nuevo inquilino que cumpla con los pagos pendientes de este contrato perderá el importe total de la FIANZA por incumplimiento de las obligaciones contractuales. Aún así también en el caso de encontrar un nuevo inquilino el GESTOR descontará del importe de la fianza 30€ para cubrir los gastos del check-out anticipado y la gestión del nuevo contrato, fianza y nuevos check-in y check-out del inquilino entrante.

Durante su estancia el inquilino puede poner muebles o hacer cambios a su gusto. Lo importante que a la finalización del contrato la vivienda tiene que ser devuelta al gestor en las misma condiciones de la entrega, queda prohibido traer muebles de la calle o dejar muebles, objetos, etc. aún que según el inquilino se trate de una mejora.

El acceso a áreas comunes del edificio (azotea, cuatro de contadores, garajes, etc.) está regulado por las normas de la comunidad de vecinos  y estrictamente limitado a los inquilinos.

El ARRENDATARIO dispondrá de 3 días desde la entrega de las llaves para comprobar todas las instalaciones del inmueble y producir fotos de los desperfectos de toda la vivienda y de su habitación, así como la cama, demás muebles, objetos, utensilios domésticos, electrodomésticos, etc. Y notificarlos a través de la apertura de un "ticket de comprobación del inmueble" desde su area privada de la plataforma informatica https://invoices.students.rent/index.php. Quedarán grabadas las fotos, los horarios y los comentarios para que haya la mayor claridad posible entre Gestor y Inquilino. Después de este periodo y en caso de no haber rellenado o reportado un desperfecto en el "ticket de comprobación del inmueble" el ARRENDATARIO será responsable por cualquier mal funcionamiento no comunicado. NO VALE DECIR “YA ESTABA ASÍ CUANDO LLEGUÉ”.

Debido a la actual situación de emergencia por el COVID-19 el contrato no incluye la provisión de complementos de uso personal, como sabanas, toallas, fundas, almohadas, etc. Aún así será obligatorio por la misma seguridad del ARRENDADOR utilizar un cubre colchón/protector de tipo impermeable con cremallera nuevo.

El GESTOR no proporciona pequeños electrodomésticos que no se encuentren ya en el piso en el momento de la entrada, como puedan ser ventiladores, calefactores, planchas, secadores de pelo, etc. ni menaje de cocina a parte del que ya haya en el momento de la entrada, esto es debido al muy fácil desgaste de los mismos debido al uso o mal uso por parte de los mismos inquilinos.
Aún así el GESTOR puede facilitarte la obtención de calefactores, ventiladores, sartenes, mantas etc. al mismo precio de coste de tiendas como (Leroy Merlin o Ikea). Sin ningún gasto añadido.

El GESTOR proporciona al inquilino los siguientes documentos: una copia del contrato de alquiler, los recibos de todos los pagos realizados por el inquilino, todas las facturas de suministros, documento para actuar en nombre del titular de fasturas de suministros, eventuales facturas de reparaciones o mantenimiento.

En caso de que el inquilino necesitara otro tipo de documento para tramites o gestiones de naturaleza personal como: tarjetas de residencias, contratos de trabajo, contratos de becas, etc. El GESTOR hará lo posible para producir los documentos requeridos. La producción de estos documentos tendrá un coste mínimo de 20€ dependiendo de la naturaleza de estos.

1. ANTES DE LA ENTREGA DE LAS LLAVES EL INQUININO TIENE QUE:

- Hacer la reserva
- Pagar la fianza
- Activar sus propio usuario en la plataforma informatica
- Rellenar TODOS los campos del perfil con sus datos personales en la plataforma informatica
- Firmar el contrato
- Concertar cita, día y hora, para recoger las llaves

2. DESPUÉS DE RECOGER LAS LLAVES

- A la llegada tienes 3 días para comprobar que todo funcione en el piso. Si hay algo roto o en mal estado comunícalo a través de un "ticket de comprobación del inmueble" en https://invoices.students.rent/index.php. Cualquier desperfecto no comunicado será considerado producido con posterioridad.
- Poner un cubre colchón impermeable con cremallera a la cama (para facilitar este punto, el gestor pude proporcionar uno nuevo al mismo precio que la tienda)

3. IMPORTANTE DURANTE LA ESTANCIA EN LA VIVIENDA

- Atender puntualmente todos los pagos de alquileres, suministros y eventuales intervenciones de mantenimiento
- Recuerda de atender los pagos antes de la fecha de caducidad de los mismos o tendrás una penalización del 3% por cada día de retraso.
- A partir del decimo dia de retraso en el pago del alquiler el contrato se considerará resuelto y serás expulsado de la propiedad.
- Respetar las normas de convivencia, higiene, comportamiento
- Queda totalmente prohibido hacer cualquier tipo de fiesta y ruidos molestos a los vecinos. Es causa de expulsión inmediata y perdida total de la fianza.
- Mantener la vivienda en buenas condiciones de mantenimiento y limpieza
- Informar al gestor de eventuales problemas en la vivienda
- Las intervenciones para el mantenimiento ordinario (sustitución de las bombillas, rotura de las mangueras de la ducha, rotura de los telefonillos de la ducha, limpieza de los atascos de los desagües, limpieza de los filtros de lavadoras y lavavajillas, sustitución de las correas de las persianas, etc.) son responsabilidad y a cargo del inquilino.
En caso de necesidad Students.Rent podrá ofrecer un servicio de mantenimiento a cambio del pago del mismo.
- Periódicamente vendrá a limpiar la zonas comunes una mujer de limpieza. El coste es de 10€ mas eventuales productos de limpieza. Para el dia de limpieza es importante que cocina, baños, comedores y todas las otras zonas comunes estén despejadas y que no haya platos sucios! Si las condiciones de la propiedad generan un tiempo extra en la limpieza será cobrada de forma adicional en partes iguales a todos los inquilinos.
- En caso de llegada de un nuevo inquilino dejar las zonas comunes, baños y cocina en buenas condiciones.
- El importe pagado como provisión de suministros es una estimación mensual. Periódicamente y al final del contrato se harán ajustes de los importes con las facturas de los consumos reales.
- Resolver eventuales incidencias con los proveedores de suministros.
- Mantener actualizados los datos de contacto en la plataforma.
- Si la vivienda utiliza GAS butano es importante saber que NO ofrecemos servicio de entrega/recogida de botellas de butano. En casos de emergencia podemos facilitar una botella por un coste de 20€ mas el coste de la misma botella, a pagar a la entrega.
- Students.Rent no incluye en el contrato de alquiler complementos de uso personal como ropa de cama, toallas, mantas, etc., ni pequeños electrodomésticos que no haya ya en el piso en el momento de la entrada, como puedan ser ventiladores, calefactores, planchas, secadores de pelo, etc. 
- Students.Rent puede facilitarte la obtención de calefactores, ventiladores y mantas al mismo precio de coste de tiendas como (Leroy Merlin o Ikea). Sin gastos añadidos.

4. IMPORTANTE ANTES DE DEJAR EL PISO

- Dejar la habitación/vivienda aseada y limpia.
- Tirar de la habitación/vivienda todos los objetos personales y comida
- Abrir un "ticket de comprobación del inmueble" en los 3 días anteriores a la devolución de las llaves
- Concertar cita, día y hora, para devolver las llaves.

5. IMPORTANTE DESPUÉS DE LA DEVOLUCIÓN DE LAS LLAVES

- Comprobación del inmueble por parte del gestor
- Espera de la llegada de todas las facturas
- Ajustes de cuentas
- Devolución de la fianza
- Al terminar el contrato utilizaremos 30€ de tu fianza para una limpieza general del piso y de la habitación.
- Cierre del contrato

* El incumplimiento de algunos de estos compromisos pueden tener graves consecuencias como la resolución del contrato, expulsión del piso o perdida total o parcial del importe de la fianza.

La forma oficial de comunicarte con nosotros es a través de la plataforma https://invoices.students.rent/index.php a través del sistema de "tickets". NO llamadas, NO WhatsApp así quedará constancia de todas las conversaciones.

- Hay que tener en cuenta que no disponemos de un centro de atención telefónica 24h. Contestaremos a los correos, de la forma mas rapida posible, durante nuestro horario de oficina (de 10h a 18h. de lunes a viernes, excepto festivos oficiales).

El GESTOR no fija normas de convivencia y no obliga al cumplimiento de eventuales normas interna al piso (como turnos de limpieza, etc.) dejando al sentido común, madurez, educación y buena fe de los inquilinos regular la convivencia y las normas de convivencia internas a la vivienda.

Cada inquilino se compromete a hacer todo lo que pueda para solucionar eventuales problemas de convivencia con los otros arrendatarios. El GESTOR podrá intervenir y penalizar a un inquilino siempre que se incumpla lo pactado en este contrato.

El arrendamiento inicia su vigencia el día especificado en el contrato a las 14h hasta el día especificado en el contrato a las 14h. Sin que a ningún efecto se produzca la tacita reconducción del contrato por así acordarlos las partes.

Hay que tener en cuenta que en caso se quiera prolongar la duración del contrato de alquiler hay que hacerlo con tiempo ya que la habitación queda disponible en nuestra web en fechas anteriores y posteriores a las del contrato y puede ser alquilada por otro inquilino.

En caso de que el inquilino quiera salir de la vivienda antes de la finalización del contrato este podrá devolver llaves y llavero al GESTOR, esto no lo exonerará del pago del alquiler y facturas hasta la finalización del contrato. En este momento el GESTOR considerará la habitación como disponible. En caso de que alguien alquile esta habitación el inquilino anterior será exonerado del pago de alquiler y facturas desde el comienzo del contrato del nuevo inquilino.

Si el inquilino quiere dejar la propiedad sin haberlo comunicado con 45 días antelación por medio del email: support@students.rent o sin haber encontrado un nuevo inquilino que cumpla con los pagos pendientes de este contrato perderá el importe total de la FIANZA por incumplimiento de las obligaciones contractuales. Aún así también en el caso de encontrar un nuevo inquilino el GESTOR descontará del importe de la fianza 30€ para cubrir los gastos del check-out anticipado y la gestión del nuevo contrato, fianza y nuevos check-in y check-out del inquilino entrante.

El ARRENDATARIO es responsable no solo de sus propios actos, sino de los que cometan los ocupantes y visitantes de la vivienda. Hay que tener claro que se trata de una vivienda compartida y esto implica una responsabilidad compartida entre los ARRENDATARIOS.

El GESTOR no se hace responsable por los robos y deterioros de los bienes depositados en la vivienda por los inquilinos.

Expresamente se conviene que los arrendatarios en ningún supuesto podrán reclamar daños y perjuicios a la parte arrendadora, derivados de los daños que terceros, por cualquier causa, puedan producir en la vivienda, en sus instalaciones o existencias.

En relación con el articulo 8 de la Ley, al ARRENDATARIO queda prohibido ceder o subarrendar total o parcialmente la vivienda sin el consentimiento expreso y por escrito del GESTOR.
En caso haya una persona ajena a este contrato de arrendamiento habitando el inmueble, esto será motivo de penalización o pérdida de la fianza.

Queda tajantemente prohibido la realización de cualquier clase de obras.

Conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos, artículo 21.4 y como especificado por la O.C.U., Organización de Consumidores y Usuarios: son a costa del inquilino los cambios de bombillas, de enchufes estropeados, cerraduras atascadas, cisterna del inodoro, atascos en el desagüe del inodoro, reparar el sifón del fregadero, cintas de persianas, grifos, colocación de unas cuerdas de tender, limpieza de filtros de electrodomésticos como lavavajillas, lavadoras, campanas extractoras o aire acondicionados.

No está permitido clavar ni pegar objetos en las paredes (clavos, alcayatas, tacos, adhesivos…).

El arrendatario tiene la obligación de mantener en condiciones de habitabilidad e higiene la vivienda (hay que tirar la basura a diario, es obligatorio fregar vajillas y menaje de cocina después de haberlos utilizados, no puede haber nunca nada sucio; en la nevera o en la vivienda en general no puede haber comida caducada o en mal estado, ropa sucia tirada en el baño o en zonas comunes y es importante vaciar la lavadora después de que termine su ciclo de lavado para evitar malos olores o que la misma se estropee y mantener la casa y electrodomésticos limpios en todo momento, es importante también descongelar nevera y congelador en caso aparezca hielo para evitar que el termostato se estropee).

En Valencia, en particular en los meses mas calurosos, al no mantener la vivienda en perfectas condiciones higiénicas y de limpieza puede haber verdaderas plagas de cucarachas u otros insectos. En este caso el GESTOR procederá a contratar profesionales para fumigar la vivienda para que vuelva al normal estado de habitabilidad a coste de los ARRENDATARIOS.

En averías de electrodomésticos si hay un defecto intrínseco, corresponde al arrendador, pero si hay que hacer reparaciones por uso o mal uso, corresponden al inquilino.

El GESTOR se hará cargo periódicamente de hacer una visita con un técnico de mantenimiento para verificar y subsanar eventuales pequeñas reparaciones. En caso de que el mantenimiento no haya sido atendido con diligencia por el arrendador este tendrá un coste mínimo de 20€ por desplazamiento más mano de obra y materiales. Las visitas para el mantenimiento serán previamente comunicadas a los inquilinos. El GESTOR publicará en la plataforma https://invoices.students.rent/index.php los detalles, fotos y facturas del resultado de la visita del técnico.

En caso de que el inquilino necesite la intervención de algún tipo de profesional (cerrajeros, fontaneros, electricistas, etc.) será necesaria la autorización del gestor, incluso en caso de emergencia. Sin la autorización expresa del gestor los inquilinos se harán cargo del 100% del importe de la factura emitida por el profesional y eventuales daños causados por él mismo

El importe de la fianza es equivalente a una mensualidad de la renta. El mismo tendrá que ser abonado antes de la firma del presente contrato y cubrirá los perjuicios por incumplimiento de las obligaciones contractuales, los daños originados en el inmueble (según el art. 36 de la LAU), y/o eventuales cuentas pendientes y/o eventuales suministros excedentes.

En caso de extinción anticipada del contrato por causas imputables al ARRENDATARIO, el GESTOR tendrá el derecho a no devolver la fianza depositada como indemnización por daños y perjuicios.

LA FIANZA NO SE PODRÁ UTILIZAR BAJO NINGÚN CONCEPTO PARA EL PAGO DEL ÚLTIMO MES DE CONTRATO.

El plazo que se fija para la devolución de la fianza, de acuerdo con el artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos es de 1 mes desde la devolución de las llaves y finalización del contrato. AÚN ASÍ SE PROCEDERÁ A LA ESPERA DE TODAS LAS FACTURAS PENDIENTES DE LOS SUMINISTROS, ALGUNOS DE ELLOS PUEDEN SER BIMESTRALES, PARA PROCEDER CON LA DEVOLUCIÓN.

Dicha devolución se efectuará a través de transferencia bancaria en la cuenta facilitada por el ARRENDATARIO en el área privada de nuestra plataforma.

Al finalizar el contrato se realizará una limpieza de la habitación y de las zonas comunes por parte de profesionales de limpieza. EL COSTE DE DICHA LIMPIEZA (30€) SE CARGARÁ A CUENTA DE CADA INQUILINO, DESCONTÁNDOLO DE LA FIANZA.

Al finalizar el contrato se procederá a la revisión de eventuales desperfectos ocasionados en la vivienda. ES OBLIGATORIO POR PARTE DE CADA INQUILINO, al finalizar su estancia, tirar o quitar del apartamento (NO SOLO DE SU HABITACIÓN) cualquier tipo de comida, objeto o producto de higiene personal y limpiar cualquier residuo ocasionados por ellos dentro de la nevera o en sitios de almacenamiento. Si al finalizar su estancia el inquilino no cumple con este deber de higiene básico el Gestor, porque así lo pactan las dos partes, no devolverá su fianza que utilizará para pagar profesionales de la limpieza y/o anti-plagas para que intervengan de la manera adecuada subsanen o prevengan cualquier tipo de infestación.

El importe de la fianza podrá ser utilizado para compensar la eventual desaparición de objetos o por los eventuales desperfectos causados en las zonas comunes de la vivienda o en sus enseres, siempre que tales desperfectos no sean debidos a un uso normal y razonable. Si el causante de los daños no se identifica, responderán solidariamente todos los inquilinos con sus respectivas fianzas.

Queda totalmente prohibido fumar en la vivienda y en las habitaciones

Se pacta expresamente la prohibición de tenencia y posesión de cualquier tipo de animal de compañía.
Aún que alquilando una vivienda completa es posible hablar con Students.Rent y ver si es posible llegar a un acuerdo dependiendo de la vivienda y de la mascota.